др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48

др.). "'■" " "' ■■" — ,"- -■"/"-'

6.1. Понятие земельно-правовых сделок

281

3. Земельно-правовая сделка непременно подразумевает акт$вные(а
rfe1 пассивные) деяния субъектов этого правоотношения: подача офер­
ты офертантом акцептанту; акцепт, подаваемый акцептантом офертанту'
в'Шет на его оферту; регистрация др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 сделки в местной администрации и т.п.

н Пассивные деяния (к примеру, молчание) не могут служить осно-! ваШм для заключения сделки, так как заключение земельно-право-вЫх сделок подразумевает по закону только др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 активные деЙстёмя!' « »• '

4. Активные деяния могут повлечь за собой заключение земель^
неправовой сделки исключительно в том случае, если они ориентированы на
достижение определенной юридической цели. А именно, ст. \7®
ГГРФ признает недействительной надуманную (жалкую) сделку, со-'
вершенную др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 только для вида, без намерения сделать надлежащие
еЙмправовые последствия.

'При всем этом следует'различать волю субъектов земельно-правовой
сделки и их действительное волеизъявление. Так обозначенная статья ГК
РФ определяет статус сделок зависимо от воли и волеизъявле др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­
ний; подразделяя их на де и притворные. Если сделка
совещена с целью прикрыть другую сделку, то используются правила;
относящиеся к той Сделке, которую стороны имели в виду. По другому го­
воря, если др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 стороны маскируют сделку купли-продажи земляного уча-'
стка сделкой мены, например, земляного участка на имущество, то
применяться должны правила сделки купли-продажи.

5. При заключении земельно-правовых сделок должна обеспечивать­
ся свобода воли сторон др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, так как недостаток этой воли является осно
ванием для признания недействительности сделок по суду. К примеру;
заййтересованным лицом может быть признана через трибунал недействи­
тельной земельно-правовая Сделка, совершенная под ЫяШёмзШуЖ др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48*
дения, имеющего Существенное значение; обмана, насилия, опасности; зло^
преднамеренного соглашения представителя одной стороны с представив
телем другой стороны и др. (ст. 178, 179 ГК РФ).

6. Земельно-правовая сделка не должна противоречить закону,
так как признание ее беззаконности тянет др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 по суду признание её
недействительности с применением двойной реституции (возвратом
сторонами друг дружке всего приобретенного по сделке и возвращением
их в первоначальное положение, существовавшее до сделки).

Законность сделки определяется по последующим фронтам др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48:
• по форме, т.е. по документальному оформлению ее. Как прави­
ло, сделки в земляных отношениях имеют регламентированную за­
коном форму, в большей степени типовую. А именно, купля-продажа
земляных участков гражданами осуществляется в форме др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 купчей; под­
лежащей нотариальному заверению; ■ : " ^ '-'•^ ^"-««;

282 Г л а в а 6. Правовое регулирование сделок с землей

. • по процедуре заключения, нарушение которой может повлечь также беззаконность сделки. Так, нотариально заверенная купчая на земляной участок подлежит регистрации в др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 местной администрации. Но, если данная последовательность нарушена и сначала осуще­ствляется регистрация купчей, а позже ее нотариальное заверение, то это является основанием оспаривания ее в суде.

Местная администрация, которая производит сделки по др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 купле-продаже земляных участков, воспользовавшись правовым вакуумом в связи с отменой большей части статей действовавшего ЗК РФ, силь­но осложнила функцию заключения этих сделок, поставив перед граж­данами - собственниками др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земляных участков огромное количество препядствий на пути воплощения их конституционного права по распоряжению принадлежащими им земляными участками, установив сложнейшую функцию для его реализации.

Для того чтоб убедиться, сколь высочайшего уровня достигнул бюрокра­тизм, граничащий др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 с бредом, довольно перечислить огромное количество раз­личных справок и документов, которые нужно представить граж­данину, решившему реализовать свой земляной участок.

После предоставления в земляной комитет нужных матери­алов тот отправляет др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на место геодезиста (землеустроителя) для осуще­ствления кадастровой оценки земляного участка. Зачем собствен­ник земляного участка пишет заявление на имя председателя ко­митета по земляным ресурсам и землеустройству о подготовке кадастрового дела др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на принадлежащий собственнику земляной учас­ток и выдает план участка для дизайна купли-продажи (дарения) земляного участка, гарантируя оплату этой процедуры.

Так, если кадастровая служба при измерении земляного участка отыщет разницу меж др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 планом земляного участка БТИ более чем в 50 метров, этого будет довольно, чтоб вновь вызвать БТИ для по­вторного составления плана и для повторного получения нового сви­детельства о праве принадлежности на земляной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 участок. Спрашива­ется, при чем все-таки тут собственник земляного участка?

Цена всего земляного участка и каждого квадратного метра определяются исходя из земельно-кадастровых карт, составленных мно­го лет тому вспять и практически др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 не уточняющихся. Невольно появляется воп­рос: для чего же вызывать геодезистов и опять платить средства? Неуди­вительно, что при таковой оценке земляных участков квадратный метр земли может стоить неодинаково. Тут др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 нет препядствий на пути к произ­волу;

6.1. Понятие земельно-правовых сделок

283

vw/.по содержанию земельно-правовой сделки, в какой должны бьш> отражены значительные ее условия, а последние можно подраз­делить на:

англ) установленные законом др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48. Так, при продаже земляных участков в процессе приватизации муниципальных либо городских предприя­тий в плане приватизации должны быть отражены: ситуационный план земляного участка; данные об его границах, размерах, местоположе-' НПЩ экологических и инженерно др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-геологических критериях и др.

л При переходе имущества в порядке наследования либо дарения взи­мается особый налог с этого имущества в согласовании с Зако­ном, РФ от 12.12.1991 № 2020-1 «О налоге с имущества, переходяще­го др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 в порядке наследования либо дарения» (в ред. от 30.12.2001)'. к При совершении этих сделок следует знать, что если общая цена переходящего в собственность физического лица имущест­ва .превосходит необлагаемый минимум (при наследовании др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 он состав­ляет 850-кратный малый размер оплаты труда, а при дарении -80-кратный), взимается обозначенный налог. Потому очень принципиально про­извести правильную оценку имущества.

Муниципальная налоговая служба РФ в письме от 24.12.1993 № НГЬ4-02/200н др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 «О налогообложении реализации земляных участков и других операций с землей»2 объясняет, что с доходов, получаемых гражданами от реализации земляных участков либо земляных толикой, уп­лачивается подоходный налог в установленных размерах;

б) устанавливаемые сторонами др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48. К примеру, любая из сторон впра­ве найти в качестве существенного условия земельно-правовой сделки состояние земляного участка в момент реализации; порядок передачи проданного земляного участка; освобождения его от храня­щихся др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на участке материалов и т.п.;

^ Sno продаваемому объекту. К примеру, не подлежат продаже земли общего использования в населенных пт (площади, улицы, проезды, дороги и т.п.); земли заповедников, памятников природы, на др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­циональных природных и'дендрологических парков, ботанических са­дов; земли оздоровительного и историко-культурного предназначения; зем­ли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные небезопасными субстанциями и подвержен др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­ные биогенному инфецированию, и др.

1 ВВС РСФСР. 1992. № 12. Ст. 593; 1993. № 14. Ст. 486; СЗ РФ. 1995. №5.
Ст. 346; 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 2.

2 Экономика и жизнь. 1994. № 2.

284 Глава 6. Правовое регулирование сделок с землей

Особые правила земельно-правовых сделок заключаются в последующем.

1. Земельно др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-правовые сделки совершаются под контролем го­сударства, возможности которого производят органы местной администрации, т.е. надведомственные органы. А именно, сделки купли-продажи и аренды земли подлежат неотклонимой государствен­ной регистрации в едином муниципальном реестре учреждениями др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ)»; сделки приватизации земляных уча­стков приватизируемых компаний через конкурс либо аукцион осу­ществляются через комитеты по управлению имуществом и фонды имущества; договоры залога земляных др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 участков подлежат нотариаль­ному удостоверению и т.п.

В согласовании с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сде­лок с ним» (в ред. от 09.06.2003)2этот процесс др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 определяется межве­домственной комиссией, ею выдается заключение, которое подписыва-ется 10 членами.

Для воплощения регистрации в каждом районе сотворена регист­рационная палата3.

Муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и сделок с ним - юридический акт признания др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 и доказательства го­сударством появления, ограничения (обременения), перехода либо прекращения прав на неподвижное имущество в согласовании с ГК РФ.

Муниципальная регистрация является единственным доказатель­ством воплощения зарегистрированного права на неподвижное др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 иму­щество, которое может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

•СЗРФ. 1997. №30. Ст. 3594. СЗ РФ. 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4025; Ст. 4026; 1997. № 43. Ст. 4903; 1999. № 28. Ст. 3471; № 51. Ст. 6288; 2001. № 17. Ст. 1644; № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; № 48. Ст. 4746; Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 160; Ст. 167; № 13. Ст. 1179; см. также постановление Правительства РФ от 01.11.1997 № 1378 «О др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 мерах по реализации обозначенного Федерального закона» (в ред. от 23.01.1999) (СЗ РФ. 1997. №45. Ст. 5195); см. также постановление Правитель­ства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Одного государствен­ного реестра прав на неподвижное имущество др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 и сделок с ним» (в ред. от 03.10.2002) (СЗ РФ. 1998. №86. Ст. 963; 1999. №52. Ст. 6416; 2002. №41. Ст. 3983):

2СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244.

3См.: постановление Правительства РФ от 02.02.1998 № 238 «Об утверждении По­ложения о междуведомственной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 комиссии по разработке мероприятий, связанных с дея­тельностью учреждений юстиции по регистрации права органов по учету объектов не­движимого имущества в системе гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» // СЗ др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 РФ. 1998. №9. Ст. 1115.

6.1. Понятие земельно-правовых сделок

285

2. Земельно-правовые сделки ограничиваются кругом субъектов,

в который могут заходить только лица, предусмотренные законом. А именно, субъектами сделок купли-продажи земли в Рф не мо­гут быть др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 зарубежные физические и юридические лица, за исключе­нием случаев, предусмотренных законом; при продаже участков соб­ственникам приватизированных компаний на конкурсной либо аук­ционной базе участниками этих конкурсов (аукционов) могут быть только др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 собственники приватизированных компаний; собственником земли по результатам конкурса (аукциона) может быть только победи­тель его (лицо, лучшим образом удовлетворившее конкурсные тре­бования либо предложившее в процессе торгов наивысшую стоимость).

  1. ^ Земельно-правовые сделки ограничиваются видами земель др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, которые могут быть объектами этих сделок. А именно, не подлежат продаже при приватизации муниципальных и городских пред­приятий земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные небезопасными др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 вещества­ми и подверженные биогенному инфецированию; земляные участки, нахо­дящиеся во временном использовании, и др.

  2. ^ Земельно-правовые сделки осуществляются по особенной, пре­дусмотренной законом форме, нарушение которой тянет за собой др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, с одной стороны, вероятное признание данной сделки недействительной, а с другой - возможность завлекать к ответственности лиц, винов­ных в нарушении этой формы и процедуры. Так, для выделения земли под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства заинтригованные лица др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 должны подать письменное заявление в местную администрацию, которая в свою очередь должна в месячный срок выделить земель­ные толики заявителя-работника сельхозпредприятия и членов его се­мьи в натуре. С одной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 стороны, неподача заявления либо преждевременное (до истечения месячного срока) требование решения земляного вопроса не гарантировано законом к выполнению, а с другой - задержка сверх месячного срока с выделением земли тянет для виноватых установ др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­ленный законом штраф.

  3. ^ Земельно-правовые сделки регламентированы законодатель­ством таким макаром, чтоб средством их обеспечивалось рациональ­ное внедрение земель, вовлеченных в сферу обозначенных сделок. Это достигается тем, что дополнительно к др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 договорным обязанностям лица, получившие земляной участок по земельно-правовым сделкам, обя­заны использовать его с соблюдением всех установленных правил: эф­фективно, правильно, в строго мотивированном предназначении и т.п.

Правовое обеспечение земельно-правовых др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 сделок осуществляется через механизм внедрения наказаний за нарушение договорных

286 Г л а в а б. Правовое регулирование с д е л о к с землей

обязанностей: расторжение сделок, условия которых нарушаются; взыс­кание убытков, причиненных др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 нарушением договорных обязанностей; другие неблагоприятные последствия. Разглядим их по отдельности.

Наказания за нарушение договорных обязанностей (сделок в сфе­ре использования земли) можно подразделить на легитимные (установ­ленные действующим законодательством) и договорные (определенные контрактом др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48).

Легитимные наказания выражаются в применении административной, уголовной и другой юридической ответственности за нарушение тех либо других критерий контракта. Так, административная ответственность насту­пает за самовольное строительстро на арендуемом участке не преду­смотренного др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 контрактом объекта; загрязнение земель хим либо радиоактивными субстанциями; порчу и ликвидирование злачного слоя земли и др.

Особенностью легитимных наказаний за нарушения отдельных усло­вий земельно-правовых сделок является их др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 применение государствен­ными органами и должностными лицами в согласовании с Положени­ем о муниципальном земляном контроле, нормами КоАП РФ, УК РФ и УПК РФ.

Договорные наказания в отличие от легитимных используются по инициативе одной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 из сторон земельно-правовой сделки в случаях, когда таковые предусмотрены контрактом и ситуация (основание внедрения данного наказания) соответствует диспозиции договорной санкции.

Договорные наказания за нарушение земельно-правовых сделок можно подразделить на др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 последующие разновидности:

• неустойка за нарушение договорных обязанностей - валютная сумма, предусмотренная в земельно-правовом договоре за нарушение определенного вида договорных обязанностей, как виноватое, так и не­виновное. К примеру, за несвоевременное внесение др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 арендной платы за арендуемый земляной участок, нарушение порядка использования арен­датором земляным участком;

•пеня за просрочку договорных обязанностей. Отличается от не­устойки длящимся нравом деяния. Если, к примеру, неустойка применяется в виде разового 3%-го штрафа др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 за несвоевременное внесение арендной платы, то пеня - в виде 0,05%-го штрафа за каж­дый денек просрочки внесения этой платы.

Договорные наказания могут применяться по двум основаниям:

•по просьбе потерпевшей стороны контракта, если др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 противопо­ложная сторона согласна с предъявленными требованиями (решение дела на претензионном уровне);

• по решению суда (арбитражного суда), если обратная сторона не согласна с Требованиями потерпевшей стороны.

6.1. Понятие земельно-правовых сделок

287

условия земельно-правовых др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 сделок нарушаются, то они под-.деЯСат расторжению, что предусматривается:

'1 .а) в законе, к примеру, если подрядчик - мелиоративная организа­ция допустила значительные отступления от критерий контракта о ме­лиорации земляного участка др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, то заказчик (собственник земляного «дастка) вправе, востребовать расторжения данного контракта и возме­щения понесенных убытков;

);, .чб) в договоре с точным определением оснований, при которых воз­можно эторастрржение. К примеру, обнаружение на проданном земель­ном др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 участке загрязнений химико-бактериологическими субстанциями, которые нереально было выявить при покупке участка, а торговец - не; предупредил об этом недочете.

», Взыскание убытков за нарушение договорных обязанностей как правовое обеспечение земельно-правовых сделок др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 осуществляется с соблюдением установленных законом последующих правил.

Убытки бывают 2-ух видов: реальный вред и неполученные до-

^ ХЪДЫГ' ' ■-;■•-■■

■Я Реальный вред складывается:

• из цены погубленных земляных угодий и связанных с ними Природных и др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 имущественных объектов. К примеру, участок в 0,5 га ■имел нормативную стоимость в 14 млн руб., а после залива его химически­ми отходами стал стоить 2 млн руб., т.е. на 12 млн руб. меньше, что др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 и составляет цена погубленного земляного угодья. Находивше­еся на этом участке вспомогательное древесное строение стоило 6 млн руб., после залива хим отходами участка, на котором оно Tim роено, стало применимым к использованию только др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на дрова, цена которых 1 млн руб., т.е. реальный вред Ъ&тавАли5 млнуруб^ а всего реальный вред, причиненный собственнику земляного участка хи­мическими отходами, составил 17 млн руб.;

^дополнительных расходов, вызванных нарушением земельно-пра­вовой др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 сделки. Так, если торговец несвоевременно передал покупате­лю проданный земляной участок и в итоге этого было запуще­но окультуривание его, повлекшее за собой утрату значимой ча­сти его окультуренных др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 параметров, то дополнительными расходами тут будут издержки покупателя по восстановлению той части параметров уча­стка, которые утрачены конкретно из-за задержки передачи его в соот­ветствии с земельно-правовой сделкой. Издержки л др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48*, текущее поддер­жание,окультуренного состояния угодья не должны .относиться к дополнительным расходам.

Неполученные доходы в отличие от реального вреда выражаются
не в утрата^реальнр^у и не в

288 Глава 6. Правовое регулирование сделок с землей

издержек на восстановление его др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, а в лишении способности приумно­жения богатства при наличии реальных способностей их получения.

В этом случае субъект земельно-правовой сделки пострадал не вещественно, а в части способности дополнительного обогащения. На др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­пример, из-за задержки передачи проданного земляного участка про­давцом покупателю последний не сумел засеять данное земельное уго­дье и получить с него сбор, т.е. он не получил значимые доходы.

Соотношение др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 взыскания неустойки, штрафа, пени со взысканием убытков предвидено законом в 4 главных вариантах:

  1. штрафной вариант - неустойка взыскивается сверх цены причиненных убытков. В таком случае оба эти вида ответственности автономны, но могут быть объединены др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 в одном исковом требовании заявителя в трибунал;

  2. зачетный вариант - неустойка врубается в состав убытков, при­чиненных нарушением критерий земельно-правовой сделки. В таком слу­чае сумма взыскания с нарушителя ограничивается общей суммой др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 убыт­ков, а сам объем убытков определяется за минусом размера неустойки;




  1. исключительный вариант - взыскание неустойки исключает взыскание убытков. Применительно к земельно-правовым сделкам он может быть предусмотрен исключительно в договоре;

  2. другой др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 вариант - взысканию за нарушение критерий земельно-правовой сделки подлежат или неустойка, или убытки по выбору сторон. Таковой вариант может быть предусмотрен исключительно в критериях земельно-правовой сделки.

К числу других неблагоприятных последствий др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 как правовых средств обеспечения выполнения земельно-правовых сделок относятся возло­жение расходов по восстановлению нарушенных участков на наруши­телей земельно-правовых сделок и взыскание с нарушителей неосно­вательно обретенного имущества.

Отнесение расходов по восстановлению др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земляных участков на нарушителей земельно-правовых сделок применяется, если это прямо обозначено в законе. Так, самоуправно, в нарушение контракта аренды, воз­веденное арендатором строение подлежит сносу из-за этого арен­датора, на него др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 же относятся и расходы, понесенные по приведению места строительства в прежнее состояние (уборка строй ма­териалов и мусора, восстановление злачного слоя земли на мес­те строительства и т.п.).

Взыскание неосновательно обретенного др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 имущества с наруши­теля земельно-правовых сделок допускается при наличии 2-ух обяза­тельных критерий:

6.1. Понятие земельно-правовых сделок

289

1) нарушитель получил выгоду за счет контрагента по договору.
К примеру, задержав возврат др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 арендуемого сельхозугодья арендодателю,
арендатор получил с него сбор, который должен являться собствен­
ностью уже арендодателя, за минусом расходов арендатора по выра­
щиванию этого урожая;

2) эта выгода не имеет йод собой достаточных оснований для др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 при­
познания ее в качестве принадлежности нарушителя. А именно, за­
державший возврат земляного участка арендатор не имел юридиче­
ских оснований на присвоение выращенного урожая на участке, арен­
да которого прекращена; по условиям контракта аренды др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 он (арендатор)
должен немедля вернуть участок арендодателю.

Неосновательно приобретенная выгода разделяется на две разно­видности:

а) в валютной форме, когда виноватое лицо не понесло издержек, ко­
торые по закону должно и могло др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 понести. К примеру, если -арендода­
тель в обозначенном случае самовольно отберет у арендатора сбор,
выкормленный последним после окончания контракта аренды, то при всем этом
получит неосновательное сбережение - расходы на выкармливание,
которые он др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 понес, оцениваемые исключительно в валютной форме;

б) в натуральной форме, когда виноватое в нарушении земельно-
правовой сделки лицо не вернуло имущества по принадлежности
и употребляет его в собственных целях. А именно, к др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 такому случаю можно
отнести невозврат арендатором трактора, приобретенного от арендодате­
ля по договору аренды земляного участка; невозврат удобрений, из­
излишне взятых под видом выполнения договорных обязанностей; при­
своение мелиорантов, которые арендатор был должен заносить в др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 почву
для увеличения ее плодородия, но не вносил, а присвоил для себя и т.п.

По правовому содержанию земельно-правовые сделки можно под­разделить на три главных вида: правоустанавливающие, правоизме-няющие и правопрекращающие др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48.

^ Правоустанавливающие сделки делают меж субъектами пра­вовые дела, которых меж ними не было до заключения этой сделки. К примеру, заключение сделки аренды земляного участка, яв­ляющейся долгим и сложным др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 правоотношением меж арендода­телем и арендатором.

290 Глава 6. Правовое регулирование сделок с землей

Правоизменяющисделки являются юридическим фактом, изменя­ющим содержание и нрав правоотношений, существовавших меж субъектами до их заключения. Такими сделками числятся, к примеру, залог земляного участка др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 арендодателем арендатору в обеспечение зай­ма денег у последнего. В итоге уже'существовавшие по договору аренды арендные дела дополняются залоговыми, из­меняющими отчасти содержание первых.

Правопрекращающисделки являются юридическим фактом др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, пре­кращающим существовавшие до их совершения правоотношения в сфере использования земель. К числу их можно отнести куплю-про­дажу земляного участка, при которой происходит прекращение пра­ва принадлежности 1-го лица с передачей его др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 другому лицу.

В «чистом» виде обозначенные разновидности сделок изредка встречают­ся, так как любая сделка содержит внутри себя фактически все три эле­мента: правообразующий, правоизменяющий и правопрекращающий. К примеру, при заключении контракта аренды др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 сразу срабатывает правообразующий фактор (создаются арендные правоотношения), пра­воизменяющий фактор (собственник ограничивается во владении, использовании и распоряжении сданным в аренду земляным участком, так как закон воспрещает ему вмешиваться во внутрихозяйственную др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 деятельность арендатора) и правопрекращающий фактор (собственник земляного участка лишается способности лично производить хозяй­ственную эксплуатацию сданного в аренду участка на период деяния контракта аренды).

В конце концов, квалифицирующим фактом земельно-правовых сделок др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 будет то событие, что они всегда складываются по поводу определенных земляных участков. К примеру, не может быть отнесен к земельно-правовой сделке контракт контрактации сельскохозяйственной продукции, так как его объектом является не земляной участок, а др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 выращенная на нем продукция.

При всем этом земляной участок должен быть конкретным объек­том сделки, только при таком условии данную сделку можно отнести к числу земельно-правовых. Так, земельно др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-правовыми сделками явля­ются купля-продажа, аренда, залог земляного участка, обмен земель­ными участками либо обмен участка на имущество и др. Нельзя отне­сти к земельно-правовым сделкам контракт подряда на строительство тех либо других др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 объектов, контракт хранения минеральных удобрений на тех либо других земляных площадях, контракт о совместной деятельности по созданию растениеводческого предприятия и т.п., так как в этих сделках хотя и участвуют земляные др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 участки, но они являются не прямым, а косвенным объектом.

6.2. Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену собственника... 291

Подводя результат изложенному, можно прийти к выводу о том, что к земельно-правовым сделкам относятся добровольческие др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 волевые дей­ствия правомочных субъектов земляных правоотношений, склады­вающихся по поводу земли, правомерные и направленные на возник­новение, изменение и прекращение земляных прав и обязательств.

Все земельно-правовые сделки производны от др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 института земляной принадлежности, так как только собственнику предоставлено право по собственному усмотрению производить правомочия по владению, пользова­нию и распоряжению земляными участками, находящимися в его соб­ственности.

В силу этого все др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земельно-правовые сделки целенаправлено квали­фицировать как сделки, влекущие за собой смену собственника на зе­мельный участок и не влекущие таковой смены.

В ГК РФ серьезно регулируются сделки с землей вместе с другим др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 имуществом. Сделкам с землей уделено внимание и в земель­ном законодательстве. Невольно появляется вопрос о том, нормами какой отрасли права должны регулироваться сделки с землей.

Как понятно, ГК РФ серьезно регулирует основную др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 массу имущественных отношений, не беря во внимание специфичности земли как особо­го рода имущества. Нормы же земляного права делают роль спе­циального регулирования земляных отношений.

При появлении коллизий меж нормами общими и др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 специаль­ными используются последние, потому что нормы земляного права долж­ны иметь ценность перед нормами штатского права. Но име­ющие место пробелы земляного законодательства в регулировании сделок с землей должны др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 восполняться за счет норм штатского законодательства, которое создано существенно фундаментальнее, потому что имеет более давнишнюю историю, чем земельное право. Нормы же земляного права будут регулировать только те вопросы, которые вы­текают из др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 особенного нрава земляных отношений, и только при нали­чии пробелов в нем можно завлекать нормы ГК РФ1.

^ 6.2. Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену собственника земляного участка

Согласно земляному законодательству РФ к числу сделок, влекущих за др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 собой смену собственника земляного участка, можно отнести

' См.: Жариков Ю.Г. Разграничение сферы деяния земляного и штатского законодательства при регулировании земляных отношений // Правительство и право.

1996. №2. С. 54. • • 1.:.iV.l :: .,1!иГ/,'ЧЬ

292 Глава 6. Правовое регулирование сделок др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 с землей

сделки купли-продажи земляных участков, земляных толикой, обмена земляных участков и земляных толикой (ст. 567-571 ГК РФ), дарения земляного участка (ст. 572-582 ГК РФ), также договоры купли-продажи земляной недвижимости собственниками приватизированных компаний др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 либо гражданами и их объединениями для предприниматель­ской деятельности, так как при их всегда происходит смена собствен­ников земли на другое имущество (ст. 554-557 ГК РФ)1.

К подобного рода сделкам относится др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 также наследование земляных участков и земляных толикой. В случае погибели гражданина право соб­ственности на принадлежащий ему земляной участок либо земляную долю перебегает к другим лицам в согласовании с завещанием либо др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 зако­ном. Собственник земляного участка либо земляной толики вправе пере­дать их гражданину, юридическому лицу, также государству по договору дарения, в качестве вклада. Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земляных участков и др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земляных толикой, вправе переда­вать (заносить) земляной участок, также земляную долю в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и това­риществ в качестве пая в производственные и потребительские коопера­тивы с утратой др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 этими гражданами и юридическими лицами права соб­ственности на данные земляные участки и земляные толики.

Сделки с землей регулируются нормами ЗК РФ, ГК РФ, федераль­ных законов с учетом особенностей, установленных законодательством о др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 недрах, об охране среды, аква, лесным и другим спе­циальным законодательством.

При совершении сделок с землей самовольное изменение целево­го предназначения земляных участков не допускается. Это можно сделать исключительно в порядке, установленном др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 законодательством. Совершение сдел­ки с земляным участком может быть только при отсутствии земельно­го спора о принадлежности данного земляного участка.

Не допускаются сделки с земляным участком, если они приводят к др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитар­ных, противопожарных и других особых требований (норм, правил и нормативов) либо к невозможности соблюдения мотивированного предназначения земляного участка и критерий его разрешенного использования.

Земляные участки, переданные др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 гражданам в собственность для ведения садоводства, животноводства, личного жилищного, дачного и гаражного строительства, также приусадебные земляные участки могут продаваться и приобретаться без конфигурации мотивированного предназначения с вместе сделанной на их другой недвижимостью.

См др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48. гл. 13, п. 5.1 и 5.2.

6.2. З е м е л ь н о - п р а в о в ы е сделки, в л е к у щ и е за с о б о й др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 с м е н у собственника... 293

В случае реализации приусадебного, садового либо дачного земельно­го участка его собственник не может бросить за собой сверхнорма­тивную неприватизированную часть земляного участка др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, и она пере­ходит к покупателю на том же праве. Клиент может приватизи­ровать ее в установленном порядке.

Доходы от реализации незастроенных и неосвоенных земляных уча­стков, находящихся в личной принадлежности наименее 5 лет, подле др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­жат прогрессивному налогообложению в согласовании с федеральны­ми законами и законами субъектов РФ. Другие правила купли-прода­жи земляных участков регулируются штатским законодательством.

Типовой контракт купли-продажи земляного участка при привати­зации др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 муниципальных и городских компаний, расширении и дополнительном строительстве этих компаний, также предостав­ленного гражданам и их объединениям для предпринимательской де­ятельности утвержден Муниципальным комитетом РФ по земляной реформе и земляным др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 ресурсам и Муниципальным комитетом РФ по управлению муниципальным имуществом 10-11 августа 1992 г.

Говоря о регистрации прав на земляную недвижимость, необходи­мо упомянуть сейчас утративший силу Указ Президента РФ от 11.12.1993 № 2130 «О муниципальном земляном кадастре др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 и регистрации доку­ментов о правах на недвижимость»1, в каком говорится о правах на земляной участок и крепко связанную с ним недвижимость.

По договору купли-продажи торговец земляного участка обязует­ся в установленном законом порядке др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 передать земляной участок в собственность покупателю, а клиент обязуется в установленной законом форме принять этот участок и оплатить за него определен­ную сделкой валютную сумму. При всем этом расходы, возникающие при оформлении др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земельно-правовой сделки купли-продажи, стороны распре­деляют меж собой по обоюдной договоренности (ст. 549 ГК РФ).

При продаже земляного участка стороны не вправе изменять его целевое предназначение, кроме случаев, предусмотренных зако­ном др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, а потому клиент может использовать приобретенный земляной участок исключительно в согласовании с теми целями, которые закреплены в документе, определяющем правовой режим этого участка.

Не считая того, независимо от мотивированного предназначения др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 клиент должен использовать приобретенный участок в согласовании с требованиями за­кона: отлично использовать землю, увеличивать ее плодородие, не допускать ухудшения экологической обстановки на земляном участ­ке в итоге собственной хозяйственной деятельности и др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 т.п.

1 САПП РФ. 1993. № 50. Ст. 4868.

294 Г л а в а 6. П р а в о в о е регулирование сделок с землей

До совершения земельно-правовой сделки у сторон появляются информационные права и обязанности, т др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48.е. потребность в сведениях о «чистоте» права принадлежности торговца на продаваемый им земляной участок (нет ли на этот участок прав у третьих лиц, над­лежаще и легитимно ли само право принадлежности др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 у собственника на этот участок), о правоспособности и дееспособности сторон по совер­шению данной земельно-правовой сделки и др.

Нарушение информационных обязательств тянет для нарушите­ля дополнительные обязанности. А именно, если третье лицо др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 по основанию, возникшему до реализации земляного участка, предъявит к покупателю иск об изъятии этого участка, то клиент должен при­влечь торговца к роли в деле, а торговец должен вступить в др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем торговца к роли в деле освобож­дает торговца от ответственности перед покупателем, если торговец обоснует, что, приняв роль в деле, он мог бы предупредить др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 изъятие проданного участка у покупателя.

Если в силу решения суда проданный земляной участок изъят у покупателя, торговец должен компенсировать покупателю понесенные им убытки.

Земельно-правовые сделки купли-продажи земляных участков осуществляются 2-мя основными др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 способами: методом свободной прода­жи и методом реализации земли через конкурсные либо аукционные тор­ги. Последнее применяется только в случаях, когда действующее за­конодательство содержит прямое указание на данный метод осуще др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­ствления сделки.

Если при свободной купле-продаже юридическое значение имеет свободное волеизъявление 2-ух сторон - покупателя и торговца, то при аукционно-конкурсной продаже господствующей является воля покупателя - фаворита данного конкурса (аукциона). При всем этом др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 воля торговца земляного участка, выставившего его на конкурс (аукцион), теряет юридическое значение, и он не вправе в однобоком поряд­ке поменять условия данного конкурса (аукциона) и его последствия.

Процедура аукционно-конкурсной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 реализации, земляных участков существенно жестче процедуры свободной реализации земляных участ­ков, так как если нарушения первой являются основанием к при­знанию торгов недействительными, то нарушения 2-ой признать такими основаниями фактически нереально1.

' Порядок реализации с др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 общественных торгов определен в ст. 62 и 63 Федерального за­кона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 10.01.2003) // СЗ РФ: 1997. т 30. Ст.-3591; 2002 № 52 (ч, 1). Ст. 5132; 2003. № 2. Ст: 160

6.2. З е м е л ь н о - п др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 р а в о в ы е сделки, в л е к у щ и е за с о б о й с м е н у собственника... 295

Процедура свободной реализации др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земляных участков усложняется, если продается толика в объединенном земляном массиве, принадлежа­щем нескольким земляным собственникам, так как при продаже толики общей принадлежности другому лицу остальным участникам об-щей.долевой принадлежности др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 предоставляется право преимущественной покупки продаваемой толики. Как следует, нарушение процедуры вы­явления волеизъявления сособственников на покупку продаваемой толики может быть признано трибуналом по- иску хоть какого из их основанием для признания сделки др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 купли-продажи земляного участка недействи­тельной.

Процедура свободной реализации земли находится в зависимости от того, находился ли продаваемый земляной участок в чьей-либо принадлежности либо он выделяется из земляного массива (земель припаса) и продается др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 впер­вые (к примеру, местной администрацией). В последнем случае проце­дура реализации дополняется землеустроительной процедурой (отвод участка в натуре на местности, установление его границ, составление документа, определяющего целевое предназначение участка) и т.п др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48.

В конце концов, процедура свободной реализации земляных участков зави­сит от того, кто является его торговцем. Если торговец - местная ад­министрация, то процедура усложняется подачей и рассмотрением за­явления др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 покупателя о продаже земляного участка, процедурой крл-легиального и по отделам администрации рассмотрения заявления, принятием решения о продаже, на базе которого и оформляется купчая на продаваемый земляной участок.

Так как земля является др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 недвижимостью, то, обычно, прода­жа земляного участка осуществляется вместе с продажей возве­денных на нем строений, сооружений, коммуникаций и других недви­жимых объектов, сделки с которыми урегулированы общими нормами штатского права. В силу этого др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 процедура реализации земляных уча­стков с находящимися на их, например, домами содержит в себе одновременную функцию дизайна и имущественной, и зе­мельно-правовой сделок.

Юридическое оформление земельно-правовых сделок по купле др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-прода­же земляных участков не всегда совпадает с фактической реализацией этой сделки, так как земля - не вещь, которую торговец может завер­нуть в бумагу и дать покупателю. Процесс передачи проданного участ­ка др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 занимает определенную часть времени и связан с осмотром, приведе­нием в обсужденное сделкой купли-продажи состояние земли. Покупа­тель вправе, если .это состояние не соответствует обсужденному в сделке, добиваться от торговца приведения др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 продаваемого участка в состояние, соответственное договору купли-продажи земляного учалка,;,,, 0 -л

296 Глава 6. Правовое регулирование сделок с землей

Торговец не вправе задерживать выполнение легитимного требования покупателя, так как за каждый денек задержки передачи земляного участка в др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 требуемом состоянии клиент вправе взыскивать с про­давца убытки.

В конце концов, клиент вправе сам за счет собственных средств привести приобретенный земляной участок в обсужденное сделкой состояние со взысканием через трибунал с торговца др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 цены понесенных расходрв и убытков, которые появились за период нахождения участка в ненадле­жащем состоянии.

При обнаружении в проданном земляном участке недочетов, которые не обсуждены торговцем и обнаружение которых др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 было Невоз­можно установить обыденным методом (инфецирование участка бактериальны­ми, хим и другими субстанциями), торговец вправе востребовать или уменьшения покупной цены, или возмещения расходов, затрачен­ных на мероприятия по чистке участка, или по суду др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 расторжения контракта купли-продажи этого участка.

Главным признаком, отличающим земельно-правовые сделки куп­ли-продажи земляного участка от похожих сделок мены земляного участка, является внедрение в качестве платежа за участок денеж др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48­ных сумм, а не имущества либо других объектов (ст. 567-571 ГК РФ).

Налогообложение схожих сделок осуществляется в согласовании с Законом РФ от 09.12.1991 № 2005-1 «О гос пошлине» (в ред. от24.11.2002)1.

Мена земляного участка как земельно-правовая сделка др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 может выражаться в 2-ух главных формах: в виде обмена земляными уча­стками и обмена земляного участка на какое-либо имущество.

В обоих случаях стороны данной земельно-правовой сделки вы­ступают сразу др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 в 2-ух ролях: в качестве продавцов передава­емых в обмен земляных участков и другого имущества и в качестве покупателей получаемых на обмен объектов. К примеру, если гражда­нин меняет принадлежащий ему др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на праве принадлежности земель­ный участок на автомобиль, являющийся собственностью организации, то гражданин в таком случае выступает торговцем участка и покупа­телем автомобиля, а организация - торговцем автомобиля и покупа­телем земляного участка.

Обмен др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 земляными участками меж субъектами земельно-право­вой сделки может иметь последующие варианты:

1 СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 19; 1997. № 29. Ст. 3506; 1998. № 30. Ст. 3613; 1999. № 16. Ст. 1934; 2001. № 33 (ч. 1). Ст. 3415; 2002. № 12. Ст. 1093; № 30. Ст. 3032; Ст. 3033; .№46.' Ст. 4531. .•:

6.2. Земельно-правовые сделки, влекущие за с др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 о б о й с м е н у собственника... 297

• обмен равнозначный, т.е. обмениваются земляные участки оди­наковой площади, свойства, цены и т.п. В таком случае сделка осуществляется более обычным методом - через регистрацию др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 ее в местной администрации и переоформление свидетельств о праве соб­ственности н 'а землю;

• обмен неравнозначный, т.е. обмениваются земляные участки разной площади и цены. В таком случае происходит смешан­ная земельно др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-правовая и имущественная сделка, при которой одна из обменивающихся сторон, меняющая наименьший по площади и низший по ценности земляной участок на больший по площади и высший по ценности и качеству др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, доплачивает другой стороне компенсацию, де­нежную либо имущественную. Данная сделка имеет двоякую природу и оформляется по двум фронтам: переоформляются права принадлежности на обмениваемые земляные участки и заклю­чается отдельный контракт на др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 компенсацию имуществом либо деньга­ми стороне, предоставившей к обмену более ценный земляной уча­сток.

Право свободного обмена земляными толиками предоставлено быв­шим работникам колхозов и совхозов, получившим собственный земляной пай вкупе с имущественным.

Свобода др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 воли сторон при обмене земляными участками ограниче­на последующими обстоятельствами:

^целевым предназначением земляных участков. Если совершается обмен пастбища на пашню, то новый приобретатель пастбища не впра­ве переводить его в др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 пашню без конфигурации юридического статуса это­го участка в установленном законом порядке;

^местонахождением земляного участка и наличием соседствую­щих с ним объектов. Так, новый собственник не вправе производить сельскохозяйственное освоение обретенного участка, если это др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 на­носит экологический вред примыкающим объектам (памятникам природы, заповедным местам, местам обитания одичавшей фауны и т.п.);

^правоспособностью субъектов земельно-правовых сделок. Напри­мер, если в уставе организации, получившей земляной др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 участок в об­мен на автомобиль, не записано право ведения сельхозпроизводства, то она не вправе получать таковой земляной участок, как пахотный, пастбище, сенокос и т.п.

В итоге обмена земляными участками не должны др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 нарушать­ся структуры земляных угодий сельскохозяйственных компаний, вноситься неудобства в систему землепользования и т.п. Потому регистрация обмена земляными участками должна происходить в местной администрации, которая и дает разрешение на обмен. Неза др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48-

298 Г л а в а 6. Правовое регулирование сделок с землей

конный и безосновательный отказ в разрешении на обмен и регистра­цию обмена земляными участками может быть обжалован в трибунал.

С переходом к новенькому приобретателю др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 прав на приобретенный (приобре­тенный методом обмена) земляной участок к нему перебегают права и обязанности, вытекающие из мотивированного предназначения этого участка, одна­ко не перебегают правомочия, принадлежавшие прежнему обладателю. Так, если прежний др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 собственник земляного участка должен был вести борь­бу с сорняками на данном участке и задолжал крупную сумму мелио­ративной организации за проведение оросительных работ на участке, то на нового приобретателя перебегают др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 только обязанности по борьбе с сорняками, но не перебегают долги предшественника.

Изменение правоспособности стороны земельно-правовой сделки может повлечь за собой и изменение способностей в использовании земляных участков. К примеру, хоть каким организациям воспрещается др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 выкармливание наркотикосодержащих культур. Но если по уставу гос организации ей предоставлено такое право, то такая организация - новый приобретатель земляного участка - вправе использовать сельхозугодье для этого нового мотивированного предназначения.

Совместно с др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48 тем вероятное изменение в использовании земляного участка не может выходить за границы его мотивированного предназначения, оп­ределенного в свидетельстве на право принадлежности. Так, недопусти­мо внедрение сельскохозяйственных угодий для несельскохозяй­ственных целей др.). "'■" " "' ■■" — - Закономерности, которым подчинены методы правового регулирования земельных отношений 48, так как такое отступление, если даже оно и соот­ветствует уставу нового приобретателя земляного участка -предприятия, выходит за рамки мотивированного предназначения этого участка.



droblenie-blastula-gastrula-nejrula-gistogenez-organogenez.html
drobno-racionalnie-uravneniya.html
dronov-v-n.html